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　　房地产金融政策“三连发”后，各地陆续推进新政落地。长三角地区个人住房贷款利率和首付比例的变化如何？

　　《21世纪商业先驱报》记者向长三角多个城市的银行了解了情况。目前，常州、合肥等地已降低抵押贷款利率标准，常州首套抵押贷款利率降至3.25%，是长三角目前较低的利率水平。上海、杭州、南京等地的许多银行告诉记者，目前还没有改变；苏州的一些银行已经暂停了相关业务，预计下周将有官方消息。

　　在市场反馈方面，一些银行家表示，大多数咨询银行利率政策的人都是股票客户；一些房地产经纪人表示，买家仍然保持相对冷静的态度，仍然只是需要。

　　第一套房贷利率低至3.25%。

　　5月22日，记者向长三角多家城市商业银行了解了新政策的推广情况。目前，常州、合肥等地已降低抵押贷款利率标准。苏州预计下周将有官方消息，上海、杭州、南京等地仍在“等待通知”。

　　记者了解到，常州最新第一套房贷利率已从3.45%降至3.25%，相当于长三角城市lpr降至70bp。常州一家国有银行告诉记者，常州首套房最低利率从3.45%降至3.25%，第二套房最低利率从4.25%降至4.15%。

　　合肥还跟进了新政策，部分银行将首套房和二套房的抵押贷款利率降至3.45%。合肥一家大型国有银行分行的相关人员告诉记者，5月21日刚刚下调，“以前减20bp，现在减50bp”。

　　虽然苏州的抵押贷款利率仍保持在以前的水平，但一些银行表示，已收到调整通知，预计将下降。一家股份制银行向记者透露，在接到上级通知后，苏州抵押贷款利率和首付比例可能会下降，相关业务已暂停，“预计下周一将有官方消息。”目前，苏州市住房贷款利率标准为首套住房3.75%、4.25%的二套房。

　　上海、杭州、南京等地的多家银行告诉记者，暂时没有变化。

　　上海两家国有银行和一家城市商业银行的人士都告诉记者，他们还没有发出通知，“上海必须等待监管部门的统一通知”。杭州某城市商业银行零售商也表示，利率暂时没有变化，“我们也在等待消息落地”。

　　嘉兴一家大型国有银行告诉记者，政策实施需要一段时间，“政策取消了利率下限，具体下调取决于银行的具体情况。”嘉兴另一家银行的相关人士表示，新政尚未实施，“因为细则尚未出台”。

　　着陆进度不同。

　　总的来说，各地新政的落地进度并不一致。

　　除取消抵押贷款利率下限外，新政策的另一项重大调整是首付比例下降，即首套房首付比例下降到15%、第二套房首付比例降至25%。记者在采访中发现，许多城市在抵押贷款利率和首付标准方面的实施进度并不完全相同。

　　以早期调整的两个城市为例，合肥同时降低了抵押贷款利率和首付比例，即首套住房首付比例最低至15%、最低25%的二套房。常州一家国有银行的相关人士直言“首付比例尚未实施新政”。目前，常州第一套和第二套的首付比例仍分别为20%、30%。

　　南京一家国有银行表示，南京的第一套和第二套抵押贷款利率没有调整，但首付比例可能会下降。“目前，首套房首付比例可按15%办理，但官方通知尚未发出，应根据客户情况协商。”。

　　湖州部分银行谨慎表示，首套首付已在内部传达为15%、二套25%的比例。但也要看房地产签订的协议，贷款需要等待通知，预计很快就会有明确的通知。

　　降低首付比例被视为近期判断地方房地产政策需要把握的关键方向。易居研究院研究总监严跃进表示，武汉发出“首付15%第一枪”的信号意义重大，这也表明各地首付比例将有持续下降的空间。预计所有二线城市的首付比例至少可能降至15%，这也是近期判断地方房地产政策特别是抵押贷款政策的关键方向。

　　在降低抵押贷款利率方面，也反映了相对宽松的趋势。严跃进认为，从降低抵押贷款利率的操作来看，有一个重要的特点，即最低抵押贷款利率可以达到3.25%。同时，第一套房和第二套房之间的利率差异很小或几乎相同，这也表明抵押贷款利率政策非常宽松。

　　在公积金贷款方面，包括北京、上海、广州、深圳等一线城市在内的许多地方的住房公积金中心都发布了响应央行政策的文件，并增加了一些人的公积金贷款金额。如合肥提出借款人家庭夫妻正常存款，住房公积金最高贷款额度调整为100万元；借款人单方面正常存款的，住房公积金最高贷款额度调整为70万元。

　　据了解，房地产相关政策大多是因城市政策而调整的。根据2024年第一季度货币政策实施报告披露的数据，截至3月底，在中国343个城市（地级及以上城市）中，75个城市降低了第一套住房贷款利率的下限，64个城市取消了下限。3月份，新发放的个人住房贷款利率为3.69%，同比下降0.45个百分点。

　　购房者仍以刚需为主。

　　频繁的政策，市场反馈如何？

　　在银行方面，合肥一家大型国有银行的一位人士告诉记者：“目前，大多数股票客户都在咨询。一般来说，就像新买房的顾客一样，他们直接面对的是开发商和中介，应该会直接问他们更多，不太可能直接向银行了解政策。”。

　　杭州和温州的许多银行表示，不同的房地产有指定的银行来处理抵押贷款业务，需要通过开发商咨询指定的银行和网点。

　　记者还通过长三角几家房地产经纪公司了解了新政出台后的咨询情况。不少房地产经纪人表示，咨询购房人数没有明显变化，购房者仍以刚性需求为主。

　　常州一位房地产经纪人告诉记者，常州房贷利率下调后，前来咨询买房的客户并没有明显增加。“今年赚钱并不容易。除非你只是需要或想改善住房条件，否则你买房子时仍然非常谨慎。只有房价真的涨了，才有人想买房。”。

　　与常州类似，苏州一位房地产经纪人直言不讳地说：“降低抵押贷款利率和降低首付并不能刺激人们的消费。关键是刚性需求。他说，目前来咨询的客户大多集中在学区房、婚房等领域，“以小置大”的购房者占多数。

　　浦东新区一家连锁机构的房地产经纪人表示，近期市场形势相对稳定。“最近还可以，年后市场价格也在下降，市场交易一直存在。”。

　　(作者:杨梦雪，实习生朱一丹，周怡璐 编辑：张华曦)。